购房限购限贷是什么意思（购房限购限贷是什么意思呀）

近几年来，房地产市场异常的火热，尤其是一二线城市的房价上涨的速度非常快，很多城市为了抑制房价过快的增长，推出了限购限贷政策，这让很多人不能随心所欲的买房了。那么购房限购限贷是什么意思？限购限贷政策对房地产的影响有哪些？2020年房地产会取消限购吗？下面小编来给大家介绍下吧。

一、购房限购限贷是什么意思

很多的大城市都传出了购房限购限贷的消息，特别是北京、上海、深圳等等一线城市，虽然房价很高很高，但也不是有钱就能买到的，那么购房限购限贷是什么意思呢？下面具体来看看吧。

限购限贷就是对于房产的数量和贷款的首付比例有所限制，限购限贷的目的就是为了防止一些不正常的炒房行为，让房地产市场更加健康的发展。

限购就是限制购买，限制各家庭购买房产的套数。以北京为例：对不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民，暂停发放购房贷款，对贷款购买商品住房严格执行首付款比例和贷款利率规定。暂停发放居民家庭购买第3套及以上住房贷款，对不能提供一年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款，对贷款购买商品住房严格执行首付款比例和贷款利率规定；加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。

限购限贷都是房地产一种调控的手段，目的都是为了让房地产市场向着健康的方向发展，避免炒房等行为。

二、限购限贷政策对房地产的影响

限购限贷政策的出台，通过户籍、购买条件等的限制手段，在短期内主要抑制了决定购房的居民以及投机性购买者，从而立即将一部分房屋需求者清除出了市场，那么限购限贷政策对房地产的影响有哪些呢？

1、在短期内

限购限贷政策会带来房价的下跌，包括新房和二手房成交价的下跌，但是房子是必需品，所以通过购买房屋满足居住需求的这部分购买力和投机性购买力被限制后，这些购买力必然流向其他地区或房屋*市场等，因而也会给房屋的租金带来上涨的压力。

2、中期影响

限购限贷政策中期内对房价的影响不明朗，现实中房价中期内倾向于在较高位成交或达到均衡。当然，这里的分析未提到政府对房地产商改变房屋供应结构的阻止，这是个比较复杂的问题，政府和地方政府的博弈以及地方政府和开发商可能会合谋等因素的影响。

3、长期影响

长期来看，房价一定是上涨的趋势，经济依然可能持续若干年的高增长、城市化的推进等因素，导致房价在长期内一定是上涨的。

上面这些就是小编为大家了介绍的限购限贷政策对房地产的影响，满足购房要求的购买者可能会因为该政策的出台而暂时延迟购买，这在短期内也会造成成交量的下跌，从而也会带来房价的下跌。

三、2020年房地产会取消限购吗

进入2020年，市场上又新发布了很多楼市重磅消息，这些消息扰乱买房人的判断，让人感到手足无措。有购房者就问了，2020年房地产会取消限购吗？下面来看看*政策吧。

2019年，中央发布了*通知，要求各省市全面贯彻落实因城施策举措，这意味着2020年更多城市会放开限购，房价稳中有升。之所以这么说，是因为放开限购能够显著增加该城市的人才数量，有利于该城市的经济发展。

在这样的政策环境下，每个城市都会根据自身实际情况，逐步放开住房限购，还会制定具有吸引力的人才引进计划，为城市建设与发展保驾护航，如果大家近几年有买房的打算，请密切关注意向城市的房价政策。

但是，对于一线城市来说，基本上是不会取消限购的，毕竟城市吸引力大，人口流入就会非常的大，一旦取消限购，就会导致房价过快的增长。