现在很多的新楼盘都是一边修一边在进行出售,所以我们就算是交了钱也马上拿不到房子,所以平时经常听到很多的人说,自己买了房子就等着交房了,那么究竟交房是什么意思呢?下面就请一起来了解一下吧。
一、交房是什么意思
1、交付是指开发商按照商品房买卖合同中的约定,在合同约定的交付期限内,将符合约定交付条件的房屋交付给买受人的行为。
2、交付是开发商向业主交付的义务。他也可以委托物业交付给业主,但实际上物业要提供委托书。否则,开发商应自行履行交付义务。而且,委托本身的纠纷与业主无关,开发商才是商品房买卖合同的相对方。
二、新房交房注意事项
1、交付新房时要注意交付条件。根据《城市房地产开发经营管理条例》第17条规定,房地产开发项目必须通过验收测试后方可交付使用;未经验收或验收不合格的,不得交付使用。由于交付房屋时不符合合同和法律规定的交付条件,所谓交付不能产生合法交付,买受人有权拒绝交付房屋。
2、在办理手续之前,现在很多开发商一般要求业主办理完手续并缴纳相关费用后,才允许业主检查房屋。对于这种不合理的程序,业主应坚持在办理手续前对房屋进行检查,并将房屋检查中发现的相关问题以书面形式提交给开发商,并让他签字,以避免今后的纠纷。
3、如发现交付新房需要注意的问题,业主应对验收中存在的问题提出疑问、改进建议或解决办法。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决移交中存在的问题。15日内不能解决的,双方应就解决方案和期限达成书面协议。
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