土地证和房产证的区别（农村土地证和房产证的区别）

　　大家都知道房产证是非常重要的一个证件，我们在买房子的时候都会特别注意，如果该房子不能办理房产证书，相信大多数的人都不会愿意购买，其实房子还有一个很重要的证件，那就是土地证，那么土地证和房产证的区别是怎样的呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

　　1、土地证：指个人取得的“国有土地使用权证”的通称。《房地产管理法》规定所购商品房应有《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。没有它，就很难从根本上维护他们的合法权益。然而，大多数购房者从来不关心或接待他们。其实土地证和房产证一样重要。

　　2、房产证：是指房产证买受人通过交易取得房屋合法所有权，并能依法对所购房屋行使占有、使用、*和处分权的凭证。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的法律证明。

　　3、土地证和房产证是有明显区别的，要证明房产所有权，房产证说了算。所以需要提醒大家的是，没有房产证的有土地证的房子是不能购买的，因为土地证只能证明土地的核定使用年限，而在土地上建造的房屋的所有权不能证明每个人都购买房产，而不是土地。

　　4、土地证和房产证的概念很常见，但在某些情况下也有一定的特殊性。业主拥有国有土地使用证的，其房屋可以买卖、捐赠、抵押、出租。