一、《民法典》中租赁合同有效期最长多久?
《民法典》中租赁合同有效期最长是二十年,超过二十年的部分不发生法律效力。当事人在合同中约定租赁期,但是最长期限是不得超过二十年的。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
二、房屋租赁合同要缴税吗?
房屋租赁合同也是要进行缴税的。缴税是在进行房屋租赁合同备案的时候交纳的,所需要交纳的税费是营业税,按5税率计征,而城建税按7税率计征,以及教育费附加是按营业税额的3%,还有印花税按租赁收入千分之一贴花,以及房产税按租赁收入依12的税率计征。因此房屋租赁合同也是需要缴税的,税费的计算标准按照上述的几种标准进行交纳。
三、哪些条件下签订的租赁合同无效?
(一)因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效:
1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同;
2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。
(二)因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定,致使服务租赁合同无效:
1、违法违章建筑的租赁合同无效:违法违章建筑物的租赁合同,一般应认定无效,但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的,人民法院应当认定有效:
2、房屋租赁期限过长:房屋租赁期限超过20年的,超过部分无效。
3、共有房屋的无效:共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下,应当经其他共有人同意,否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。
4、房屋转租的无效情形:承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租,出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
租赁合同最长的有效期是二十年的时间,此外房屋租赁合同是需要缴纳一定的税费的,一般印花税是租赁收入的千分之一。租赁合同无效的情况主要是有两种:一是无民事能力自然人签订的租赁合同;二是违反法律规定签订的租赁合同。
转让股权纠纷是否属于合同纠纷
属于合同纠纷,股权是可以股东之间相互的转让,如果股东要向股东之外的第三人转让,那么就需要获得股东过半数的人同意,在签订转让股权协议时就需要表达出双方的真实意思才会产生效力。(0)人阅读时间:2023-05-18刑事拘留贩毒会被判刑吗 刑事拘留贩毒会被判刑吗多久
被刑事拘留并不代表一定会被判刑,因为被刑事拘留的对象只是犯罪嫌疑,不是犯罪分子,刑事拘留以后公安机关还会继续相关的侦查工作,经过侦查后确认构成犯罪的,嫌疑人肯定会被判刑,如果不构成犯罪,公安机关会立即(0)人阅读时间:2023-05-18如何撤销商品房网签合同?(如何撤销商品房网签合同备案)
可以通过协商的方式撤销商品房网签合同;如果存在有重大误解或者是欺诈,胁迫的方式签订的合同,那么是可以向法院申请撤销合同,但如果没有存在法定的理由,一般是不能撤销的。(0)人阅读时间:2023-05-18销售假冒伪劣商品行政处罚有什么(销售假冒伪劣商品行政处罚有什么后果)
对销售者处罚款,责令其停止销售假冒伪劣产品,吊销销售者的营业执照,没收销售者的违法所得,这些都是销售假冒伪劣商品的行政处罚。未经授权,冒用或伪造他人的商标,生产不符合国家标准的产品,都属于假冒伪劣产品(0)人阅读时间:2023-05-18转让股权纠纷是否属于合同纠纷
刑事拘留贩毒会被判刑吗 刑事拘留贩毒会被判刑吗多久
如何撤销商品房网签合同?(如何撤销商品房网签合同备案)
销售假冒伪劣商品行政处罚有什么(销售假冒伪劣商品行政处罚有什么后果)