安置小区还没影，货币补偿又太少，山西拆迁户陷入了两难

拆穷还是拆富，就看补偿协议签得好不好。要钱还是要房，就看选择做得妙不妙。山西太原拆迁户老顾抱怨道:拆迁没赶上好时候，拆迁方给咱们出了一道世纪难题。

一问才知道，的确是有两个选项。货币补偿每平方最高给840一平，对于周边8000多一平的房价来说，这样的选择自然是没人考虑了。产权置换呢，则是按照1：1.3进行补偿，也就是说60平方的老房子可以换一套78平的安置房，听起来是诱人，可问起安置房什么时候修，对方却支支吾吾了起来。据老顾说，隔壁镇前几年的拆迁政策和这个一模一样，到现在安置房都还没开始修建，拿着过渡费租房子心里怎么着都不是滋味。

其实，让律师大跌眼镜的并不只是这个奇葩选择题，还有的是拆迁户老顾丝毫没认识到这是一项极不公平的选择题，仅仅抱怨，却没有发现任何不合理的地方。

政策不比法大，有问题可推翻。

"大家都是按照这个拆迁政策，我有什么办法?只能选一个对我最有利的了。"很多拆迁户落入这样的思维中，认为政策就是拿来遵循的，对政策的合理性没有任何怀疑，再多抱怨都归结于自己运气不好遇到这样的拆迁政策。

大家常说的拆迁政策，是由相关的行政部门制定的文件，属于具体行政行为，在拆迁范围内的拆迁户是行政相对人。既然是具体行政行为，就自然是要遵循法律的规定了。通俗来讲，政策虽直接适用于拆迁过程中，同样也是要符合法律规定的，政策不比法大，一旦违法就可以通过走法律程序推翻。

货币补偿还是产权置换，不能脱离拆迁本质。

常接到提问说，货币补偿还是产权置换，哪个会使自己利益最大化，大家往往追求表面的东西，是几百万还是几套房，这两种本质上都是一样的，即不能降低原有生活水平，长期生活有保障。所以也就不存在最有利的说法，只有最适合自己一说了。

本案中，很明显货币补偿是违背了拆迁的基本原则的，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，国有土地上的房屋在货币补偿中主要是看评估结果是多少，而主要的影响因素又是由周边同类型的商品房均价来决定的，所以一平方不到一千的补偿，显然是没有参考周边房价的结果的。货币补偿如此不合理，迫使拆迁户没有选择的可能，只能选择安置房安置，这道看似有A和B，实际上只有A的选择题，又怎么能叫选择呢?

货币补偿有提升空间，产权置换可在协议里敲定。

要解决老顾的疑问，律师有两种操作思路。在两种补偿方式都是合理的情况下，假设老顾的诉求是想和老邻居一块住上安置小区，根据《民法典》的规定，我们可以主张在合同里对安置房交房日期、户型、产权证的办理、过渡费的涨幅等问题进行明确，白纸黑字写在纸上，日后如果发生争议了就有保障了。当然，签完这样严谨的协议，拆迁方也不敢不履行了。如果老顾只想要一笔现金补偿，那么我们就可申请重新评估，根据周边房价获得补偿保障自己的利益。