一、购房定金比例是多少
购房定金的比例不能违反法律的规定。法律规定购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如,购房者要买的商品房的价格是100万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。
如果买卖双方约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。也就是说,超过百分之二十的部分就不属于定金,不适用法律关于定金罚则的规定。
定金的数额原则上是由当事人约定的,但法律中对其最高限额又作了限定,即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金,将定金的惩罚限定在一定的限度内。
定金是债的一种担保方式,是指合同当事人约定的,为确保合同的履行,由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后,给付定金的一方有权收回定金,或者将定金抵作价款;收受定金的一方不履行债务的,应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的,则无权要求返还定金。
二、怎样避免定金陷阱?
1、查开发商的资料
购房者在交定金之前应从多个方面、多个渠道了解开发商的信息,这时候可以上网查查开发商的资料,或者直接到工地查看实际的情况,看是否有工人施工、该房屋的工期是否属于正常、是否在控制合理的进度之内、政府有无明示公告等,如果发现可疑或信息不透明的情况,应选择暂停购房,千万不要抱有侥幸的心理。
2、确认房产性质
如果房子本身不能交易,定金就很容易收不回,所以在交定金之前一定要确认好房产的性质。如果是购买的是期房,你要让开发商出示预售许可证,如果是现房,你要让开发商出示房产证。
3、交定金一定要签协议
交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有协议,定金就没有法律效力。
4、分清订金与定金
订金与定金在法律上的性质是不同的。
(1)定金
定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;如果购房者没有履行合同,则无权要求返还定金;如果是开发商不履行合同,则应当双倍返还定金。
(2)订金
订金不是一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,但并不具备担保性质。如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
通常来说,买房定金交的比例不得超过购房合同上明确标明房款的20%。交定金时一定要签订协议,签定金协议时要注意看标明的是“订金”还是“定金”,还要注意将退定金的相关条款写进具有法律效力的文书中。
生病了公司辞退赔偿是怎样的(生病了公司辞退赔偿是怎样的呢)
生病了公司辞退赔偿包括两倍的的赔偿金,代通知金还有经济的补偿金,这是在员工生病的期间无故辞退的情况需要赔偿的内容,如果是因为工作受伤休假,用人单位还需要支付病假的工资等。(2)人阅读时间:2023-12-06夫妻共同财产协议书同居期间可以签署吗?
夫妻共同财产协议书同居期间可以签署,若是男女双方在婚前已经同居,那么在同居期间,也可以采取签署协议的方式,约定在婚后获得的工资等财产的归属。当然,若是在同居期间虽然签署了此协议,但是后期双方并没与结婚(2)人阅读时间:2023-12-06谁可以举报公民偷税漏税? 可以随意举报偷税漏税吗
任何单位和个人都可以举报公民偷税漏税,且可以选择实名举报、也可以匿名举报。常见的举报方式包括拨打举报中心的电话、向举报中心邮寄举报信等。相关部门收到举报信息之后,需要进行核实。(2)人阅读时间:2023-12-06办理社保转移需要什么资料? 办理社保转移需要什么资料和材料
办理社保转移需要的材料包括有办理人的效身份证,办理人的的社保卡,办理人的社保参保凭证,还有个人和单位解除劳动合同证明的材料等,社保省内转移需要的材料包括原单位开具的社保参保凭证等。(2)人阅读时间:2023-12-06生病了公司辞退赔偿是怎样的(生病了公司辞退赔偿是怎样的呢)
生病了公司辞退赔偿包括两倍的的赔偿金,代通知金还有经济的补偿金,这是在员工生病的期间无故辞退的情况需要赔偿的内容,如果是因为工作受伤休假,用人单位还需要支付病假的工资等。..2023-12-06夫妻共同财产协议书同居期间可以签署吗?
夫妻共同财产协议书同居期间可以签署,若是男女双方在婚前已经同居,那么在同居期间,也可以采取签署协议的方式,约定在婚后获得的工资等财产的归属。当然,若是在同居期间虽然签署了此协议,但是后期双方并没与结婚..2023-12-06谁可以举报公民偷税漏税? 可以随意举报偷税漏税吗
任何单位和个人都可以举报公民偷税漏税,且可以选择实名举报、也可以匿名举报。常见的举报方式包括拨打举报中心的电话、向举报中心邮寄举报信等。相关部门收到举报信息之后,需要进行核实。..2023-12-06办理社保转移需要什么资料? 办理社保转移需要什么资料和材料
办理社保转移需要的材料包括有办理人的效身份证,办理人的的社保卡,办理人的社保参保凭证,还有个人和单位解除劳动合同证明的材料等,社保省内转移需要的材料包括原单位开具的社保参保凭证等。..2023-12-06