二手房定金合同是不是购房合同

一、二手房定金合同是不是购房合同?

二手房定金合同不是购房合同，定金合同是从合同，具有以下法律特征：

(一)从属性。

作为从合同的定金合同，从属性质表现为定金合同的有效以主合同之有效为前提，主合同无效，定金合同必然无效，而定金合同无效，主合同并不因此无效。

(二)实践性。

定金合同是实践合同，它是以定金的交付为该合同的成立要件。

(三)要式性。

定金应当以书面形式约定。

二、定金合同满足哪些条件才有效?

1、当事人具有相应的民事行为能力。

任何合同的生效都要以当事人具有相应的民事行为要件。定金合同的生效需要当事人具有完全的民事行为能力，能够完全辨认自己的行为并预见其行为后果，具有完全的意思表示能力进行意思表示。

2、意思表示真实。

定金合同的内容应当是当事人的真实的意思表示。

3、定金合同的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。

对合法的意思表示法律赋予其法律上的拘束力，不合法的合同不能受到法律保护，也不能产生当事人预期的法律效力。定金合同的内容和形式不得违反法律的强制性规定，也不得违反公序良俗。

4、实际交付定金。

定金合同属于实践性合同，自定金给付人交付定金之日起生效。定金合同成立后，当事人应当依照定金合同的约定履行定金给付义务。

5、主合同有效。

定金担保合同是当事人为担保主合同的履行的从合同，定金担保合同的效力依存于主合同的效力，主合同无效时，定金合同无效。但是定金合同另有规定的，定金合同的效力依其约定可以独立于主合同而存在。

三、二手房购房合同的基本内容有哪些?

(一)双方当事人的姓名或者名称、住所;

(二)房地产权属证书名称和编号;

(三)房地产座落位置、面积、四至界限;

(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;

(五)房地产的用途或使用性质;

(六)成交价格及支付方式;

(七)房地产交付使用的时间;

(八)违约责任;

(九)双方约定的其他事项。

买二手房不能只签定金合同，定金合同在购房过程中并不是必不可少的合同，购房合同是非常重要的。此外，虽然定金合同具有从属性，但交定金是非常重要的决定，交了定金后在没有任何正当理由的情况下不签购房合同的，是要承担违约责任的。