一、房子过户需要些什么条件
1、房产产权清晰,有房产证,无抵押贷款,不是有过户时间规定的经适房或小产权房;
2、业主健在,有民事行为能力;
3、过户双方自愿,或是按法定的程序。
投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同者,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。
法律依据:
《房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记;
并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
二、房贷没有还清可以过户吗?
不可以。房产过户必须要在房贷还清后才能办理。房贷未还清前房管局不会受理办理的,必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。原因很简单,因为你的贷款没有还清之前,你的房产的产权不归你自己所有,是你跟欠款银行共有的。所以你要想过户必须得到银行的同意,只有你提前还完剩余的贷款房产才是你自己的。需要你把银行的钱还清了,然后凭银行开的贷款结清证明,去房屋所在区产权登记部门注销银行的他项权利,然后房子就可以拿出来自由交易了。如果你是遇到急事暂时没有钱还银行,但是又必须把房子卖掉,可以把房子挂在二手房公司,找到合适的买家你们谈好价格及过户费用,由买方帮你先把银行的贷款还清,然后房子可以自由交易,买方再付你剩余的钱。
需要注意的是,在房子过户后也还会有纠纷,任何时候都有可能会出现纠纷。出现纠纷应该先进行协商。在协商的过程当中,双方的当事人应该相互谅解,以诚相待,承担各自应该承担的责任,也不能一味地迁就对方,进行没有原则的和解。特别是对在纠纷当中发现的投机倒把,行贿受贿,及其它损害国家的利益和社会的公共利益的违法行为,对其要进行揭发。
欠太多网贷现在还不起怎么办(欠太多网贷撑不下去了)
欠太多网贷现在还不起可以和对方进行协商分期还款或者是延期还款。当然了,现在如果说经济方面一直周转不开,确实没有办法还款的,对方也不同意这样的一种协商方式,那么就可以写先暂时的向自己的亲戚朋友借款。(0)人阅读时间:2023-03-09网贷逾期三天还款有事吗?(网贷逾期三天还款有事吗知乎)
网贷逾期三天还款情况下都是没有事的。主要就是因为存在着网贷逾期未归还,那么对于大多数的网贷机构来说都是有一定的宽限期的,大概是在三五天左右的时间,这不会产生太多的法律后果。(0)人阅读时间:2023-03-09网贷逾期怎么接催收电话? 网贷逾期怎么接催收电话怎么砍息
网贷逾期应当态度友好的,积极的接催收电话。在这个阶段就可以继续的和网贷机构来协商解决双方当事人所存在的逾期问题,比如说可以尝试着向网贷机构申请分期还款或者是申请还款最低的额度。(0)人阅读时间:2023-03-09正规网贷逾期一年怎么办? 正规网贷逾期一年多会怎样
正规网贷逾期一年可以和对方协商分期还款或者是延期还款。不管是协商怎么样的处理,都是需要积极的和对方进行沟通,在和对方联系的情况之下,为自己争取到优质的权益,而不是逃避问题的解决。(0)人阅读时间:2023-03-09欠太多网贷现在还不起怎么办(欠太多网贷撑不下去了)
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