房屋他权抵押是合法的行为吗 房屋他权抵押是合法的行为吗为什么

一、房屋他权抵押是合法的行为吗?

房屋他权抵押是合法的行为房产他项权抵押就是指房屋或者土地的持有人将所有权进行抵押登记办理的手续，那么在办理了他项权抵押后，如果当事人没有偿还完抵押款项时，说明抵押物的他项权证没有注销，所以当事人也是不可以随意的将抵押物的产权进行处置和买卖。土地他项权利指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切联系的权利。

二、土地他权包含的内容有哪些?

土地他项权有以下几种：

1、抵押权，经有偿出让的土地使用权可以用来抵押。抵押开始，抵押权人即取得土地使用权的抵押权，这个抵押权必须经土地登记机关加以确认。抵押终止，抵押权即告消灭。抵押人破产的，抵押权人可以从土地使用权拍卖转让收益中得到补偿;

2、租赁权。经出让的土地使用权可以出租，承租人对所承租的土地有租赁权，这是中国的一种较为特殊的土地他项权利。租赁权经土地登记可以保护土地承租人在租期内对土地的合法使用;

3、地役权。在他人土地通行、排水的权利称为地役权。相邻关系是通过法律规定的，不必经相邻各方约定而对土地所有权和使用权进行限制，所以不需要再作为土地他项权利予以确认。但将邻里之间的通行权、排水权等进行权利登记，可以更好地保护土地产权各有关方面的合法权益;

4、耕作权。指按照规定或约定，在已经明确了土地使用权的土地上，在不妨碍土地使用人的土地使用权的条件下，种植农作物，在大型靶场、试验场内有限制地种植树木和农作物等;

5、借用权。通过借用而使用别人的土地，可以认为借用人具有借用权;

6、空中权和地下权。主要是针对地表土地使用权而言的。

房屋他权抵押是合法的行为，但需要保证。抵押的相关流程是符合相关法律规定的，并且所需要的证据材料也都是真实并且齐全的。如果房屋他权抵押是当事人擅自执行的并没有获得房屋所有人认可的，那么抵押的行为是不合法，也是不受法律保护的。