一、常见延期交房有哪些情况?
常见延期交房的情形具体如下:
1、验收不合格
如果开发商建造完成房子之后,房子质量存在严重的问题没有通过相关部门的验收,可能会延期交房。
2、建设中遇到困难
开发商遇到资金困难,也会影响小区建设速度,例如小区道路和环境建设未竣工;甚至会由于资金链断裂造成工人罢工、闹事等,导致开发商延期交房,甚至房屋烂尾。
3、不可抗力
当遇到不可抗力的时候,开发商也会延期交房。不可抗力包括洪水、地震、火灾、罢工等。
4、质量出现问题
有的开发商盖房子的时候偷工减料,有些楼盘甚至还没等到交房就出现了问题,例如外墙裂缝等,开发商只能翻工修补应付,造成延期交房。
5、其他因素
在房地产市场好的情况下,房屋价格上涨,开发商可能会捂盘等涨价,不惜毁约。还有的开发商会对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工,也无法按时交房。
二、遇到延期交房怎么办?
1、与开发商协商解决
遇到开发商延期交房,购房者要做的第一件事情就是与开发商进行协商,提出自己的要求,例如退房或者要求赔偿等。如果购房者和开发商的意见能同意,那么双方可以把协商内容以书面形式写下来,并签字。
2、保留证据
在购房者与开发商签合同的时候,购房者就应该对合同内容加以了解,看清楚交房时间等内容的规定,如果开发商违约可以按照合同内容要求开发商进行赔偿,当然购房者应该保存好足够的证据,不仅包括开发商的承诺,还包括由于开发商延期导致的自身损失。这样购房者才能更好维护自己的权益。
3、向法院起诉
如果由于延期交房,购房者和开发商无法达成统一的意见,那么购房者还可以向法院提出诉讼,要求开发商赔偿,当然同样需要购房者保存好各类证据,并做好长时间打官司的准备。
开发商在与购房者签署房屋买卖合同时,可能会与其约定交房的日期。对于购房者来说,若在预定期限届满之后,开发商依旧没有交房,可以询问导致需要延期交房的原因,若不是因为不可归责于开发商的原因而延期交房,开发商需要承担一定的违约责任。
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