贷款房未办房产证应该如何过户

1：买房在中介出和你签合同，然后给你定金《必须有房产证》
2:买家在中介陪同下给你房子首付款《一般都是你买房子的首付款额度》
3：你手里没钱的话就用买家的首付款提前还款，有钱的话可以直接提前还款《一个月的违约金，具体看买房合同》，银行会在七个工作日致电你 然后和你一起去房产中心:把抵押合同拿出来
4：买家 卖家中介 去任意银行做贷款申请，期间等待贷款申请通过 《卖家必须办理一张该银行的银行卡》
5：贷款通过之后三方办理过户。
6：银行把尾款打入卖家银行卡中
7：记住先申请贷款在过户